Жилая недвижимость в кредит
Одних только «входных дверей» в жизнь в рассрочку может быть несколько. Во-первых, можно получить ипотечный банковский кредит для приобретения готового жилья на первичном или вторичном рынке. Во-вторых, принять участие в долевом строительстве и ремонте. А, в-третьих, можно попробовать взять льготный кредит в одном из банков, которые сотрудничают с Государственным ипотечным учреждением.
Вариант первый
Покупка недвижимости при помощи ипотеки на сегодняшний день считается наиболее прогрессивным и надежным способом решения квартирного вопроса. Плюсы такого вида кредитования очевидны:
- есть возможность подобрать наиболее оптимальную ипотечную программу с учетом валюты кредита, процентных ставок и сроков;
- срок выплаты кредита в среднем может достигать 20-25 лет;
- квартира проходит тщательную юридическую проверку, которую осуществляют банк кредитор и страховая компания.
Документы, подтверждающие право собственности заемщика на жилье оформляются сразу при получении кредита. И даже в таких, казалось бы, критических ситуациях, когда у заемщика нет возможности погасить задолженность, выход есть: должник может дать банку согласие на продажу квартиры. Поскольку цены на недвижимость в нашей стране растут как на дрожжах, то вполне вероятно, что вырученная от продажи сумма может значительно превысить объем долга, а полученные сверх существующей задолженности средства перейдут в распоряжение… заемщика.
Вариант второй
При долевом участии будущий жилец (он же заемщик) практически финансирует строительство своей новой квартиры в кредит на основании инвестиционного договора. Правда, некоторые банки предоставляют кредиты на покупку новых квартир только в тех домах, которые строят партнерские фирмы кредитора. В этом случае для заемщика очень важно определиться, на каком этапе готовности находится объект покупки, и уточнить, будет ли изменяться стоимость квадратного метра жилья в ходе строительства. Как показывает практика, выгоднее всего заключать инвестиционный договор с теми строительными фирмами, у которых стартовая цена за квадратный метр жилой площади по мере продвижения строительства не растет.
Сама же схема инвестирования выглядит примерно так: первоначальный взнос — 20-30% от стоимости квартиры, остальная же часть суммы выплачивается ежемесячно по ходу строительства дома. Вся сумма должна быть выплачена полностью не позднее, чем за три месяца до введения дома в эксплуатацию. Кстати, стандартный срок строительства дома в нашей стране — 10-16 месяцев, если же покупатель по каким-либо причинам не смог полностью рассчитаться с фирмой-застройщиком в период строительства, но выплатил не менее 35% стоимости жилья, он имеет право взять на оставшуюся сумму кредит под залог новой квартиры. А вот право собственности на новую квартиру такой инвестор получает только после стопроцентной выплаты ее стоимости.
Вариант третий
Возможность получить льготный жилищный займ по программе Государственного ипотечного учреждения предоставляют только те банки, которые сотрудничают с этой организацией. Суть данной программы состоит в том, что ГИУ предоставляет дешевые кредиты банкам (под 9,9% годовых в национальной валюте), а они, в свою очередь, направляют их на выдачу недорогих жилищных кредитов в рублях. Непременным условием такого кредитования в любом из банков, сотрудничающих с ГИУ, является первоначальный взнос, который должен составлять не менее 30% стоимости приобретаемой недвижимости.
Сама же процедура получения такого ипотечного кредита для клиента практически не отличается от процедуры обычного жилищного кредитования. Отличия, в основном, ощущает сам банк, который согласовывает выдачу каждого кредита с экспертами ипотечного учреждения. А это значит, что сроки, отведенные на решение о выдаче кредита, удлиняются, особенно по сравнению с принятыми в стандартном ипотечном кредитовании.
Но набраться терпения и подождать заемщику все же стоит — ради более низких процентных ставок в гривне и довольно солидного срока займа (до 30 лет). Вот и выходит, что благодаря невысоким процентам можно получить кредит в рублях по ставке, близкой к валютной и на более длительный срок.